Proponujemy Państwu **unikatowy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 3,3148 ha**, położony w ścisłym centrum Człuchowa. Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące działki, tworzące duży, wielofunkcyjny obszar z istniejącą zabudową, pełną infrastrukturą oraz znacznym potencjałem inwestycyjnym.

To rzadka oferta dla inwestora, który szuka terenu w centralnej lokalizacji, z możliwością kontynuowania obecnej działalności, rozwoju funkcji usługowo-handlowych lub przekształcenia części obszaru pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

### Teren i zabudowa

Nieruchomość jest w pełni zagospodarowana i obejmuje obiekty o funkcjach komercyjnych, produkcyjnych, usługowych oraz technicznych. Istniejąca infrastruktura pozwala na natychmiastowe wykorzystanie terenu lub etapowe przygotowanie nowej inwestycji.

Na terenie znajdują się między innymi:

* biurowiec,
* duża Okręgowa Stacja Kontroli Pojazdów,
* warsztaty naprawcze dla TIR-ów, samochodów osobowych i autobusów,
* lakiernia przystosowana do obsługi dużych pojazdów,
* myjnia 2-stanowiskowa dla pojazdów osobowych i ciężarowych,
* magazyny, pomieszczenia techniczne i socjalne,
* bar z zapleczem kuchennym i chłodnią.

Dodatkowo na terenie znajduje się kręgielnia z 4 torami, hydrofornia z własnym ujęciem wody, budka ochrony oraz ogrzewanie miejskie. Tak rozbudowana infrastruktura stanowi istotny atut zarówno dla inwestorów planujących działalność komercyjną, jak i dla podmiotów rozważających szerszą transformację terenu.

### Możliwości inwestycyjne

Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem **P/U/H**, czyli pod tereny przemysłowe, usługowe i handlowe. Daje to szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości w ramach działalności gospodarczej, produkcyjno-usługowej, handlowej lub magazynowej.

Według przekazanych informacji istnieje również możliwość przekształcenia części terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. To otwiera potencjał realizacji większego projektu deweloperskiego, łączącego funkcję mieszkaniową z usługami w centrum miasta.

Teren może zostać wykorzystany między innymi jako:

* kompleks usługowo-handlowy,
* baza produkcyjno-serwisowa,
* centrum obsługi pojazdów,
* inwestycja mieszkaniowo-usługowa,
* projekt deweloperski realizowany etapami.

### Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Człuchowa, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz pełną infrastrukturę miejską. Centralna lokalizacja zwiększa potencjał komercyjny terenu i wyróżnia ofertę na tle typowych działek inwestycyjnych położonych poza miastem.

W najbliższym otoczeniu dostępne są usługi, handel, komunikacja oraz szybki dojazd do dróg wylotowych. Takie położenie daje szerokie możliwości zarówno dla działalności operacyjnej, jak i przyszłej zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

### Dodatkowe informacje

Najważniejsze informacje o nieruchomości:

* łączna powierzchnia: 3,3148 ha,
* dwie sąsiadujące działki,
* lokalizacja w ścisłym centrum Człuchowa,
* istniejąca zabudowa komercyjna i techniczna,
* pełna infrastruktura,
* przeznaczenie MPZP: P/U/H,
* potencjał pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Teren jest funkcjonujący, zagospodarowany i daje możliwość dalszego rozwoju obecnych funkcji lub kompleksowej transformacji pod nowy projekt inwestycyjny.

### Dlaczego warto

* duży teren w centrum miasta,
* rzadko dostępna powierzchnia 3,3148 ha,
* istniejąca infrastruktura do natychmiastowego wykorzystania,
* możliwość etapowania inwestycji,
* potencjał pod projekt usługowo-handlowy lub mieszkaniowy,
* bardzo dobra ekspozycja i dostępność komunikacyjna,
* szerokie przeznaczenie w MPZP.

To jedna z ciekawszych propozycji inwestycyjnych w regionie dla inwestora, który szuka dużego, wielofunkcyjnego terenu z potencjałem dalszego rozwoju w centrum miasta. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.