SPRZEDAM:Kompleks Inwestycyjny SU (5,3246 ha) z promesą dla medii i geologią Dębnica / Człuchów [Całość lub działki 1,5-2 ha]

**OPIS NIERUCHOMOŚCI:**
Na sprzedaż wyjątkowy, w pełni przygotowany prawnie i technicznie kompleks gruntów inwestycyjno-usługowych o powierzchni 5,3246hektarów (53246 m²)**.

Lokalizacja: **Dębnica (gmina Człuchów)**, bezpośrednie obrzeża miasta, z widokiem na jezioro i panoramą miasta. Obręb geodezyjny gmina wiejska Człuchów

W skład kompleksu wchodzą działki o numerach: **99/8, 99/9, 99/10, 99/11, 99/12, 99/13**.

Oferta obejmuje sprzedaż całego terenu jako jednej spójnej inwestycji (atrakcyjna stawka) lub wydzielonych 3 niezależnych pakietów inwestycyjnych (duża działka + pas wzdłużny) o wielkościach **od 1,5 ha do 2 ha**. Jak widać na załączonych rzutach z drona oraz mapie zasadniczej, każda z części posiada własny, szeroki front oraz bezpośredni wjazd z publicznej drogi asfaltowej.

** WIDEO Z DRONA:**
Obejrzyj pełną prezentację lotniczą działki, jej ukształtowanie oraz otoczenie:



**NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY (Zgodne z Planem Ogólnym):**

* **Przeznaczenie:** Tereny SU strefa usługowa (usługi nieuciążliwe, turystyka, rekreacja, hotele, lekka produkcja, hurtownie, domy opieki premium). Teren w pełni bezpieczny pod kątem nowej reformy planistycznej strefa jest oficjalnie uchwalona.
* **Zabudowa działki:** Maksymalna intensywność aż do **60%** powierzchni terenu.
* **Wysokość budynków:** Do **14 metrów** (pozwala na realizację obiektów hotelowych, magazynowych czy wielokondygnacyjnych biurowców).
* **Klasa gruntu:** IV i V klasa (sady i łąki) grunt zwolniony z wysokich opłat za odrolnienie, co drastycznie przyspiesza proces budowlany.

**MEDIA I INFRASTRUKTURA:**

* **Gaz:** Średnie napięcie bezpośrednio w granicy frontowej działek (wzdłuż drogi asfaltowej).
* **Prąd i Woda:** Wydane oficjalne, aktualne promesy przyłączeniowe od gestorów sieci.
* **Dojazd:** Bezpośredni i komfortowy z publicznej drogi asfaltowej.
* **Warunki gruntowe (GEOLOGIA):** Przeprowadzono pełne, profesjonalne badania geologiczne gruntu (do wglądu). Badania wykazują **doskonałe, stabilne i nośne warunki dla posadowienia budynków** brak ryzyka kosztownego palowania fundamentów.

**LOKALIZACJA I POTENCJAŁ MARKETINGOWY:**

* Działki graniczą bezpośrednio z kompleksem leśnym, a w najbliższym sąsiedztwie znajduje się malownicze jezioro (widoczne na zdjęciach z drona) idealne warunki dla branży medycznej, opiekuńczej lub rekreacyjno-turystycznej.
* W sąsiedztwie planowana jest obwodnica. Zapewni ona unikalną, bezpłatną ekspozycję marketingową (efekt gigantycznego billboardu) dla tysięcy pojazdów na dobę. Dojazd do obwodnicy odbywa się płynnie przylegającą bezpośrednio do działek drogą asfaltową.

**STAN PRAWNY I FINANSE:**

* **Własność:** Małżeńska wspólność majątkowa, czysta księga wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek (pełna Mapa Zasadnicza 1:1000 do wglądu).
* **Cena ofertowa za całość:** 120 zł / m² (cena łączna: 6 389 520zł do rozsądnej negocjacji przy szybkim procesie zakupowym).
* Przy zakupie mniejszych obszarów cena za m² ustalana jest indywidualnie.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszamy do kontaktu, udostępnienia pełnej dokumentacji technicznej i prezentacji terenu na miejscu.

**Tel:**